（原标题：金宝怡庭成功召开首届业主大会）
金宝怡庭首次业主大会现场。
小区停车费纠纷追踪
小区业主共同见证 街道居委予以支持
新快报讯 记者牟晓翼报道 在历经此前诸多艰难曲折之后,新快报所采访报道的“因停车费涨价和权属问题,业主与物管及开发商之间发生纠纷”的越秀区中山三路金宝怡庭小区,终于传来好消息。9月20日晚,该小区业主大会筹备小组成功召开首届业主代表大会。这标志着此前集体表达诉求、投诉无果、协商无果之后,小区业主与物管和开发商之间的矛盾解决开辟了一条新的道路,即业委会代表广大业主,平等与物管及开发商就小区重大事务进行协商谈判,而这种谈判是受法律保护的。
宣传资料曾无故被撕
新快报记者在采访中了解到,金宝怡庭首届业主大会召开过程并不顺利。为准备20日晚进行的投票仪式,筹备组依规在小区公共场所内张贴各种号召业主踊跃参与投票的宣传资料。但是,包括此前筹备组成立张贴的《关于组建首次业主大会会议筹备组的公告》等在内的宣传文件,经常会被不明身份人士在业主不注意的情况下撕走。
不得已,筹备组只能请求中山三社区居委会予以协助。记者见到,在金宝怡庭的公告栏中,张贴有一份盖有政府公章的业主大会筹备公告。而在一侧,还有一幅大字告示:中山三社区居委会温馨提示——此件属政府通告,勿撕!
开发商出具奇葩“清单”
本次投票的关键所在,是有没有收集到“双过半”业主的选票。筹备组成员向记者透露,楼盘开发商金盛公司设置了诸多障碍,在筹备组筹备首届业主大会期间,出现过开发商拒绝上交业主清册等由广州市物业管理条例规定,必须由开发商上交的六份资料,为此筹备组多次发文催促。
直至今年9月12日,开发商金盛公司才提供了所谓“清册”。记者从业主出示的照片中看到,这份“清册”无电话号码、业主姓名,其中超过75%的面积所有人是金盛公司。且依据这份“清册”,地下车库由4000平方米的面积,被人为扩充至1万平方米,所有人依然是金盛公司。直至目前,金宝怡庭小区地下停车场产权证明文件仍然未能开具。
超五分之一业主投票
好在,街道和居委会是支持金宝怡庭成立业委会,并要求筹备组按要求合法推进。20日晚间表决《管理规约》、《业主大会议事规则》,及选举业主委员会委员的现场投票,票箱的检验,封箱等过程都是在小区业主的共同见证下完成的。当天20:00至23:00的领票投票期间,经统计已完成超过1/5的业主投票。
投票过程中,不少业主向筹备组提出了各种问题。筹备组在收集意见建议后,认为召开业主大会可以解决一些业主切身利益事项。例如,解决六楼空中花园无关人员长期霸占公共空间进行非法居住,非法使用业主公共水电、清除存放存在消防隐患垃圾物品的现象;解决现物业公司长期侵占小区业主公共利益的问题;解决小区电梯乘用安全问题;解决小区长期饮用水池不清洗清毒的问题;解决物业公司安保不负责恶意破坏业主门锁的问题;解决闲散人员随意到居住楼层派发小广告扰民的现象;解决小区大部分业主因无法取得房产证担忧房产被查封而影响正常生活的现象;以及解决小区地下停车场收费太高等问题。
筹备组业主介绍,投票将在9月29日结束,开箱验票可能要在国庆后进行。开箱后,达到“双过半”条件,要公示约1个月,再报批政府约20天,预估成立业委会的正式时间是11月中旬。这些设想,是在开发商不再无端指责设置障碍,政府全力支持的前提条件下才可以达到。筹备组成员希望政府部门更加积极主动协助小区成立业委会。