关注业主委员会之成立之路
（原标题：小区停车费被涨价了吗?省市消委会喊你参与调查!（2））
广州住宅小区停车费调价维权现状——
多数小区陷入业委会筹备僵局
自2015年8月起,新快报记者持续走访了广州多个存在停车费上涨、取消月保只售不租等开发商或物管公司单方面强行更改停车现状的小区,在历经与开发商和物管公司长时间的博弈之后,不少小区选择自发成立业委会,获取与开发商和物管平等对话的权利,继而进一步就物管费、停车费等费用进行磋商的方式予以解决。但由于种种原因,昨日新快报记者多方了解到,不少小区正陷入业委会筹备僵局。
广地花园:
筹备小组尚有一月到期 仍未召开首届业主大会
广州市番禺区广地花园去年准备开始涨价后,在南村镇政府的干预下,将涨价暂停,目前收费标准为四种:临保(每小时1元、12小时3元封顶、24小时6元封顶),普通月保(150元/月),租车位的月保(450元/月),自有车位的月保(50元/月)。
其中,第二、第三、第四种跟物业管理费关联,不交管理费不让续。此外,不新办普通月保。虽然产权属于开发商,但业主对于没有月保,强行出售车位的行为存在诸多不满,并于去年底开始筹备成立业委会。今年3月,广地花园业委会筹备组成立,有效期至今年9月28日。记者昨日从知情人士处得知:筹备组很有可能无法召开首届业主大会。知情人士称,本届筹备组很有可能“无疾而终”的原因,主要有以下几个方面:
1.受去年砸车、剪电线、堵钥匙孔等事件的影响,热心业主逐步退出,业主的响应受到极大影响;
2.新接手的业主(筹备组)受上述原因影响加上自身工作,对筹备工作并非十分积极,造成进展慢,宣传乏力;
3.筹备组内部不够团结,存在一些纠纷;
4.筹备组不注意资料保存,造成资料缺失,导致召开业主大会的文件没法公示。
金宝怡庭:
开发商拒交文件 筹备进度拖后3个月
广州市越秀区中山三路金宝怡庭小区停车费也是由开发商委托物管单方面涨价,涨价幅度达到100%,且在派出所、区发改委、街道办等多个部门多次介入协调要求暂缓时,仍坚持涨价。目前该小区月租车位收费为800元,去年9月1日前,这个数字仅为500元。
金宝怡庭部分热心业主将维权分为两步,一步是积极筹备成立业委会,今年3月,金宝怡庭业委会筹备小组在居委会见证下正式成立,着手准备召开首届业主大会;此外,金宝怡庭个别业主同时状告物管公司,认为小区停车位收费上涨违法。
昨日新快报记者从金宝怡庭业主处获悉,目前金宝怡庭在涨价近一年后,仍未对开发商声称拥有产权的车位进行过产权公示,停车位收费也无双方合同约定。
而业委会筹备一事,根据《广州市物业管理暂行办法》、《广州市业主大会和业主委员会工作指引》相关规定要求,金宝怡庭业主大会筹备组成立后,房地产开发公司及物管公司应及时向筹备组提交包括房屋及建筑物面积清册、业主清册等资料。据了解,筹备组已多次追索。但直到昨日,建设单位仍未向大东街道办事处提供该资料。
另据透露,在业主促进小区业委会成立期间,出现了小区业主住宅门锁被破坏,停水停电等事件。目前,受上述因素影响,业委会筹备组筹备工作延误进展时间约100天。
富基广场:
业委会筹备遇到重重阻挠
广州市海珠区富基广场也是地下车位涨价的典型代表,其开发商通过公示的形式证明自己拥有地下车库的产权,业主转而采取筹备成立业委会的形式寻求话语权。据了解,该小区业委会筹备组已于今年5月成立。但成立后的前两个月,经筹备组及海珠区滨江街道办多次催促,开发商均未能提供业主清册。直至7月底,筹备组才转而从房管局海珠区分局拿到了该局出具的业主清册。
7月24日筹备组在小区结束了《业主大会议事规则(征求意见稿)》和《管理规约(征求意见稿)》的公示。在书面回复各方意见的同时,再次于8月16日按要求在小区公示《业主大会议事规则(草稿)》和《管理规约(草稿)》10日,但两份文件随后被人撕毁。
目前,街道办准备邀请双方进行调解。但是如果筹备组的各项文件不能如期公示的话,首次业主大会也将流产。如筹备组会议对形成决议的事项可按《广州市物业管理暂行条例》第二十七条的规定执行的话,预计富基广场一期首次业主大会可在10月下旬召开。
花都金港城:
宁愿停在小区外都不买车位
广州市花都区金港城楼盘目前仍旧采取“非售即临停”的方式,拒绝应广大业主的要求提供月保车位,所有没有购买车位的业主车辆,均按每小时5元标准收取。在经历过几次较大的集体表达诉求之后,开发商和物管公司仍旧推行现有规定。渐渐地,不少业主转而采取“罢停”方式表达抗议。
所谓“罢停”就是金港城内偌大的停车场,出售车位仍旧不多,其余待售车位依旧空空荡荡。反而金港城外的几条道路前后两侧都密密麻麻停满了小区业主的车辆,这些车主宁愿在小区外停放,舍弃安全保障,也不愿意向物管妥协。
据了解,该小区由于业主实在太多,连成立筹备组必须的业主资料收集也进展缓慢。